Attestation de Valeur Locative : Guide Complet (Définition, Utilité et Démarche)

L’attestation de valeur locative est un document clé pour tout propriétaire ou futur acquéreur immobilier. Mais à quoi sert-elle exactement ? Pourquoi les banques et notaires la demandent-ils ? Et comment l’obtenir rapidement ? 

👉 Dans cet article, vous découvrirez : 

- ✅ Définition précise de la valeur locative 

- 🏦 À quoi elle sert (prêt immobilier, impôts, succession…) 

- 📝 Comment obtenir une attestation valable en moins de 24h 

1. Qu’est-ce qu’une attestation de valeur locative ? 

Définition officielle 

La valeur locative est le loyer annuel théorique que pourrait générer un bien immobilier s’il était mis en location. Elle sert de base de calcul pour : 

- Les taxes foncières (valeur locative cadastrale) 

- Les dossiers bancaires (prêt immobilier, crédit bail…) 

📌 L’attestation de valeur locative est un document officiel qui certifie cette valeur, souvent exigé par : 

- Les banques (pour un prêt) 

- Les notaires (en cas de succession ou donation) 

- Les administrations fiscales 

2. À quoi sert cette attestation ? (3 usages principaux) 

📌 Usage n°1 : Obtenir un prêt immobilier 

Pourquoi les banques la demandent ? 

- Vérifier que le bien pourrait couvrir le prêt en cas de défaut de paiement (*sûreté réelle*) 

- Calculer votre ratio d’endettement (en intégrant un loyer fictif) 

💡 Exemple : 

Si votre valeur locative est de 1 800€/an, la banque peut considérer que votre bien génère 150€/mois de revenu potentiel. 

📌 Usage n°2 : Optimiser ses impôts 

La valeur locative est utilisée pour : 

- Calculer la taxe foncière (base imposable) 

- Évaluer un bien en cas de plus-value immobilière 

⚠️ Attention : 

Certaines communes appliquent des coefficients majorateurs (ex : +10% à Paris). 

📌 Usage n°3 : Gérer une succession ou donation 

Les notaires s’en servent pour : 

- Évaluer le patrimoine du défunt 

- Calculer les droits de succession 

3. Qui peut délivrer une attestation de valeur locative ? 

Source	Avantages	Inconvénients
Notaire	Reconnu par tous	Coût élevé (300€)
Agence immobilière	Expert fiable	Délais longs et cout important sans mise en gestion
Service en ligne - Valeur-locative.net	Rapide et économique	Nécessite une description précise du bien

4. Comment obtenir une attestation valable ? (3 étapes) 

Étape 1 : Rassembler les informations du bien 

✔️ Adresse exacte 

✔️ Surface (Loi Carrez) 

✔️ État du bien (neuf/ancien, standing) 

Étape 2 : Choisir un certificateur agréé 

- Vérifiez qu’il fournit une attestation signée et datée 

- Privilégiez les services avec avis vérifiés

Étape 3 : Recevoir et utiliser le document 

- Format : PDF sécurisé (avec n° de certificat) 

- Validité : 3 mois en moyenne pour les banques 

5. FAQ (5 questions fréquentes) 

❓ Une banque peut-elle refuser mon attestation ? 

Oui, si : 

- Elle émane d’une source non reconnue ( un particulier par exemple)

- Les données sont incomplètes (ex : surface manquante) 

❓ Puis-je calculer moi-même ma valeur locative ? 

Oui en théorie mais la majorité des interlocuteurs demandent une attestation émise par un professionnel  

❓ Combien de temps est-elle valable ? 

Entre 3 et 6 mois selon les organismes. 

Conclusion : Comment obtenir une attestation rapidement ? 

Pour une attestation de valeur locative valable auprès des banques : 

1. Remplissez notre formulaire en ligne (5 min) 

2. Recevez un PDF certifié sous 24h 

3. Présentez-le à votre banquier en toute confiance 

➡️ Obtenir mon attestation maintenant